【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)近4年六都家戶購屋比，桃園是六都買氣表現(xiàn)最好的都會(huì)區(qū)，每百戶中就有5-7戶購屋，而臺(tái)北市則敬陪末座，近4年家戶購屋比，每百戶僅只有3戶購屋。進(jìn)一步觀察2015六都各區(qū)家戶購屋比TOP10，第一名為臺(tái)中市西屯區(qū)，每百戶家戶中有近9戶購屋，其次為新北市淡水區(qū)的8.1％；而家戶購屋比排名前10名中，臺(tái)中與新北市各有3區(qū)入榜，臺(tái)中為西屯區(qū)(8.9％)、北屯區(qū)(7.9％)及南區(qū)(6.6％)；新北則為淡水區(qū)(8.1％)、林口區(qū)(7.4％)、五股區(qū)(7.1％)。
 
臺(tái)灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年六都家戶購屋比，受到房市買氣鈍化以及人口紅利消失的影響，2015年六都家戶購屋比表現(xiàn)不佳，與去年相較，平均減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。至於2015年六都各區(qū)家戶購屋比Top10同受整體不動(dòng)產(chǎn)熊市影響，除了新成屋交屋因素，會(huì)入榜的區(qū)域仍得具備交通及商圈等機(jī)能到位，有內(nèi)需買盤始為支撐買氣的關(guān)鍵。
 
陳炳辰分析，2015年房市谷底盤整未除，上半年因六都新市長(zhǎng)上任，都市建設(shè)走向紛歧，加上房地合一實(shí)價(jià)課稅確定2016年上路，總經(jīng)狀況又不明朗，觀望氛圍濃厚；下半年雖然政府開始大力做多房市，包括央行放寬房市管制、降息、金管會(huì)不再集中管制銀行房貸放款，乃至於有意提高銀行在不動(dòng)產(chǎn)放款額度的上限，但冰凍三尺非一日之寒，強(qiáng)心針打得欲振乏力，即便年末的六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在搶搭輕稅最後一班車情況下，拉了一個(gè)移轉(zhuǎn)量能倍增紅盤，對(duì)全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)的助攻還是有限，預(yù)估全臺(tái)破不了29萬棟，為14年來新低，雙北移轉(zhuǎn)量甚至創(chuàng)下史上低點(diǎn)，都令2015年六都家戶購屋比呈現(xiàn)下滑。
 
至於六都各區(qū)家戶購屋比排名中，臺(tái)中有西屯區(qū)(8.9％)、北屯區(qū)(7.9％)及南區(qū)(6.6％)三區(qū)入榜，臺(tái)灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經(jīng)理林映辰說，這三區(qū)都有重大公共建設(shè)加持，讓各區(qū)在2015年每百戶家庭就有6~9戶購屋，以西屯區(qū)而言，交易熱區(qū)集中在中科商圈，譬如國安一路，中古大樓每坪20~23萬，新推案2~4房大樓居多，每坪至少25~28萬元，加上科學(xué)園區(qū)內(nèi)有臺(tái)積電、上銀、巨大、矽品等多家大廠進(jìn)駐，以及鴻海集團(tuán)的智動(dòng)化創(chuàng)新園區(qū)也選擇落腳該區(qū)，離臺(tái)中烏日高鐵或清泉崗機(jī)場(chǎng)也非常近，受惠於就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定、聯(lián)外交通便利之優(yōu)勢(shì)，房市買氣暢旺無虞。
 
北屯區(qū)2015年每百戶家戶有8戶購屋，林映辰分析，北屯區(qū)是臺(tái)中人口最多的行政區(qū)，2015年人口數(shù)達(dá)26萬5,159人，加上臺(tái)74線全線通車、聯(lián)結(jié)國道三號(hào)霧峰交流道的生活圈四號(hào)(外環(huán)道)，以及未來捷運(yùn)綠線通車後，大幅縮短北屯區(qū)聯(lián)外的通勤時(shí)間！交易熱絡(luò)的文心路及崇德路上，10年內(nèi)電梯大樓每坪23~28萬、10年以上電梯大樓每坪14~16萬，新推案每坪則上看30萬以上，其中2~4房為主力房型，難得的人口紅利加上交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，致使北屯區(qū)買氣不墜。
 
而新北市的三個(gè)行政區(qū)，包括淡水區(qū)(8.1％)、林口區(qū)(7.4％)、五股區(qū)(7.1％)，陳炳辰分析，淡水能表現(xiàn)出每百戶有8戶購屋的成績(jī)，不脫該區(qū)房市長(zhǎng)期以來依靠交通機(jī)能的利多議題，包括捷運(yùn)、輕軌，以及淡江大橋等，以及淡江、真理大學(xué)學(xué)生族群住宿需求的置產(chǎn)收租產(chǎn)品，和因應(yīng)觀光人潮發(fā)展的店面物件，加上走紅樹林河岸一帶的景觀宅，均是該區(qū)房市脫穎而出的要項(xiàng)！更值得注意的是在2015年的淡水區(qū)房屋交易中，有高達(dá)2/3都是10年內(nèi)新屋，購置50坪的物件，平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)不超過25萬；10年以上的30坪產(chǎn)品，更可壓低至單坪20萬內(nèi)，顯然呈現(xiàn)物美價(jià)廉的高CP值區(qū)域房市。
 
再說到林口區(qū)7.4％的家戶購屋比，陳炳辰觀察，2015年林口交易熱區(qū)集中在國賓影城及OUTLET購物商城兩大商圈，前者每坪25~30萬、後者單坪則都要30萬以上，都以10年內(nèi)新屋物件多，而50坪左右為其主力坪數(shù)，購屋族群除了考量?jī)r(jià)格，儼然看重居家使用範(fàn)圍，和住宅社區(qū)氛圍。另外在桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、國賓影城以及OUTLET購物商城進(jìn)駐等利多加持，加上林口行政園區(qū)、司法特區(qū)搬遷林口新市鎮(zhèn)，TVBS、民視等影視園區(qū)啟用，及鄰近長(zhǎng)庚醫(yī)院等優(yōu)勢(shì)，都使林口成為大臺(tái)北外圍最受矚目區(qū)域。
 
有兩個(gè)行政區(qū)入榜的桃園市，分別是平鎮(zhèn)與八德每百戶就有6戶購屋，陳炳辰指出，兩區(qū)2015年交易的公寓大樓產(chǎn)品平均單價(jià)都落在15萬，而透天厝總價(jià)約在7字頭，其中平鎮(zhèn)本為南桃園重點(diǎn)房市熱區(qū)，交通機(jī)能有五楊高速道路與中山高速公路新屋交流道，中央大學(xué)、復(fù)旦中學(xué)、文化國小則帶來公教買盤與學(xué)區(qū)概念宅；八德區(qū)有腹地完整重劃區(qū)優(yōu)勢(shì)，加上一高、二高連結(jié)性交通便捷、中央大學(xué)分校進(jìn)駐、捷運(yùn)綠線與藍(lán)線題材等，價(jià)格與區(qū)域機(jī)能兩相對(duì)照，兩區(qū)劃算程度均可見一斑，吸引不少北北桃首購族群。